Con la llegada de nuevas tendencias de inversión inmobiliaria a España, el ‘build to rent’ se ha convertido en una opción cada vez más popular para los inversores. Esta modalidad de inversión implica la construcción de edificios con el objetivo de alquilar los apartamentos, en lugar de venderlos, y se está convirtiendo en una de las principales fuentes de ingresos de los inversores.
Según un estudio realizado por CBRE, se espera que la inversión en el ‘build to rent’ aumente considerablemente en los próximos años, llegando a los 3.000 millones de euros en 2022. Esta estimación representa un aumento significativo en comparación con la inversión actual, que se estima en menos de la mitad.
Ventajas del ‘build to rent’
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Ante la incertidumbre que rodea el mercado inmobiliario, el ‘build to rent’ ofrece una serie de ventajas que lo hacen una alternativa atractiva para los inversores.
La primera ventaja es la estabilidad de los ingresos. Al alquilar los apartamentos en lugar de venderlos, los inversores obtienen una renta mensual fija, lo que les proporciona un flujo de efectivo predecible y estable.
Además, el ‘build to rent’ permite a los inversores obtener una tasa de retorno más alta que la de los proyectos de construcción tradicionales. Esto se debe a que los precios de alquiler son más altos que los precios de venta, y los inversores pueden obtener una renta mensual más alta en comparación con la cantidad que recibirían si vendieran los apartamentos.
Desafíos del ‘build to rent’
A pesar de las ventajas del ‘build to rent’, también hay algunos desafíos que los inversores deben tener en cuenta. El primero de ellos es el alto coste de la construcción. El proceso de construcción de un edificio puede ser costoso, especialmente si se quiere construir un edificio de alta calidad con apartamentos bien equipados.
Además, una vez que se haya construido el edificio, los inversores deberán hacer frente a los gastos mensuales de mantenimiento y administración. Estos gastos pueden aumentar considerablemente los costos de inversión, por lo que los inversores deben estar preparados para hacer frente a estos costos.
Futuro del ‘build to rent’ en España
A pesar de los desafíos, el futuro del ‘build to rent’ en España parece prometedor. La demanda de alquileres sigue siendo alta, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, y los precios de alquiler seguirán siendo atractivos para los inquilinos.
Además, el gobierno español ha establecido una serie de incentivos para los inversores que se involucren en el ‘build to rent’, lo que ayudará a reducir los costos de construcción y administración. Estas medidas han contribuido a aumentar el interés de los inversores en el ‘build to rent’, lo que seguramente contribuirá a un aumento de la inversión en los próximos años.
Conclusiones
El ‘build to rent’ se ha convertido en una alternativa cada vez más atractiva para los inversores inmobiliarios en España, gracias a sus ventajas como un flujo de efectivo predecible y una tasa de retorno más alta.
A pesar de los desafíos, se espera que el ‘build to rent’ siga siendo una de las principales fuentes de inversión inmobiliaria en los próximos años, llegando a los 3.000 millones de euros en 2022. Esto demuestra que el ‘build to rent’ seguramente seguirá siendo una opción atractiva para los inversores en los próximos años.