La compra de una vivienda es uno de los mayores compromisos financieros que una persona puede hacer en su vida. Esto significa que tienes derechos para que tu propiedad se mantenga en buenas condiciones y cumpla con lo que se acordó.
Sin embargo, existen algunos defectos en algunas viviendas que los vendedores pueden ocultar intencionalmente. Estos problemas conocidos como «vicios ocultos» o «defectos ocultos» pueden no ser evidentes al momento de la compra y pueden convertirse en una situación difícil para el comprador una vez que se haya completado el trato.
Si bien los vendedores tienen la responsabilidad de no ocultar los problemas con la propiedad, hay pasos que los compradores de viviendas pueden tomar para asegurarse de que sus derechos se protejan. A continuación se explican algunas de las formas en que los compradores pueden reclamar cuando aparecen vicios ocultos en su vivienda.
1. Hacer una inspección profesional
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Es importante que los compradores de viviendas realicen una inspección profesional de la propiedad antes de firmar cualquier contrato. Los inspectores profesionales pueden detectar defectos ocultos antes de que el comprador se comprometa a comprar la propiedad. Esto le dará al comprador una idea de los problemas que pueden estar presentes en la propiedad, lo que le permitirá tomar una decisión informada si desea comprarla o no.
2. Exigir una garantía o seguro de la vivienda
Algunos vendedores ofrecen garantías o seguros de la vivienda. Estas garantías y seguros aseguran al comprador que la propiedad está libre de defectos ocultos, y que en caso de que se descubran, el vendedor será responsable de cubrir los costos de reparación. Los compradores deben exigir garantías o seguros de la vivienda antes de firmar cualquier contrato, para protegerse a sí mismos.
3. Buscar copias de documentos anteriores
Los compradores de viviendas también deben obtener copias de los documentos anteriores de la propiedad antes de firmar cualquier contrato. Estos documentos pueden incluir información sobre los defectos ocultos que pueden estar presentes en la propiedad. Esta información puede ser útil para los compradores para tomar decisiones informadas sobre si comprar la propiedad o no.
4. Reclamar al vendedor
Si el comprador descubre problemas con la propiedad tras la compra, debe contactar al vendedor para notificarles de los problemas. El comprador puede exigir que el vendedor repare los problemas o pueden solicitar un reembolso parcial o completo. Si el vendedor se niega a hacer frente a los problemas, el comprador puede acudir a una autoridad competente para presentar su reclamación.
5. Presentar una demanda
Si el vendedor se niega a reparar los problemas o a devolver el dinero, el comprador puede presentar una demanda en un tribunal. El comprador debe presentar una demanda con el fin de obtener una compensación monetaria por los vicios ocultos que se descubrieron en la propiedad. El comprador puede recurrir a un abogado para ayudarlo con el proceso de presentación de la demanda.
Conclusión
Los vicios ocultos pueden convertirse en una situación difícil para los compradores de viviendas, pero hay pasos que los compradores pueden tomar para protegerse. Los compradores deben realizar una inspección profesional antes de comprar la propiedad, exigir garantías o seguros de la vivienda, obtener copias de documentos anteriores, reclamar al vendedor y, si es necesario, presentar una demanda. Esto ayudará a los compradores a proteger sus derechos y asegurarse de que obtienen lo que esperaban de la compra de una vivienda.